O Desafio
A Explen identificou uma oportunidade estratégica de requalificar áreas ociosas no edifício Palácio Austregésilo de Athayde — ativo com 30 andares e cerca de 50 mil m² — transformando um espaço desativado em um ambiente funcional, acessível e valorizado. A antiga Galeria Manuel Bandeira, sem uso há anos, foi o ponto de partida para um projeto que integrasse bem-estar, eficiência, rentabilidade e uso inteligente do espaço.
Atuação da Explen
Como responsável pela gestão do ativo, a Explen conduziu todas as fases do projeto, desde o estudo de viabilidade até a entrega final da obra. A iniciativa foi dividida em duas etapas, sempre respeitando a operação contínua do edifício e garantindo segurança e conforto aos usuários.
Etapa 1 – Criação do Espaço de Convivência
- Elaboração do estudo técnico e aprovação junto à ABL;
- Ambientação da galeria com novo layout, climatização, iluminação e mobiliário colaborativo;
- Execução das obras em horários estratégicos (à noite e fins de semana) para evitar interferência nas atividades do prédio;
- Participação da equipe de manutenção da Engepred em serviços técnicos, otimizando custos e prazos.
Etapa 2 – Acessibilidade e infraestrutura complementar
- Construção de banheiros acessíveis com padrão técnico e acabamento institucional;
- Instalação de elevador exclusivo PNE com análise estrutural detalhada e gestão integrada de fornecedores;
- Monitoramento contínuo com reuniões semanais, controle de riscos e total alinhamento com a administração da ABL.
Resultados alcançados
- Novo espaço de convivência amplamente utilizado por usuários para reuniões informais, pausas e integração;
- Ampliação da acessibilidade no edifício, com inclusão real de todos os públicos;
- Potencial de monetização com a locação do espaço para eventos de empresas instaladas no prédio;
- Valorização do ativo com entrega de uma área moderna, funcional e alinhada às novas exigências do ambiente corporativo;
- Projeto reconhecido nacionalmente com indicação ao Prêmio ABRAFAC — referência no setor de facilities.
Impacto e legado
Este projeto reforça o papel da gestão de propriedades da Explen como agente de transformação nos edifícios que administra. A revitalização da galeria é exemplo de como a leitura estratégica de espaço e a atuação técnica multidisciplinar geram valor real: melhoram a experiência dos usuários, promovem inclusão e fortalecem o patrimônio dos clientes.
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