Sobre o desafio
Com mais de 30 pavimentos e operação contínua, o Palácio Austregésilo de Athayde demandava a atualização completa de seu sistema de climatização — incluindo infraestrutura, automação e equipamentos centrais. O desafio era realizar uma obra complexa, de grande porte, sem comprometer o conforto dos usuários, a operação dos locatários ou a imagem institucional da Academia Brasileira de Letras (ABL).
Atuação da Explen
Como responsável pela gestão do empreendimento, a Explen coordenou todo o processo — do planejamento à execução. Nosso trabalho envolveu:
- Desenvolvimento do plano técnico de retrofit com apoio das equipes de engenharia da Engepred;
- Montagem de uma logística de obra adaptada à operação contínua do prédio, com divisão por zonas, cronogramas por turnos e protocolos de convivência com os usuários;
- Remanejamento provisório de ocupantes em áreas impactadas, com comunicação prévia, assistência personalizada e retorno coordenado;
- Monitoramento da obra com foco em segurança do trabalho, controle de riscos e rotinas de inspeção;
- Gestão contínua de fornecedores, fiscalização da execução e atualização da administração da ABL em reuniões semanais.
Resultados alcançados
- Obra executada sem impacto ao funcionamento do edifício e sem interrupção dos serviços prestados aos ocupantes;
- Melhoria imediata no conforto térmico, com alta aceitação dos usuários;
- Satisfação elevada entre condôminos e locatários, com retorno positivo de empresas e público institucional;
- Eficiência energética ampliada, com equipamentos de última geração, sistema automatizado e controle setorizado;
- Valorização da imagem do edifício junto a empresas que priorizam bem-estar e infraestrutura sustentável;
- Processo conduzido com segurança, previsibilidade e agilidade, em um ambiente de alta complexidade e ocupação integral.
Impacto
Mais do que uma atualização de infraestrutura, o retrofit do sistema de ar-condicionado foi uma demonstração do papel estratégico da gestão imobiliária integrada. Ao atuar com planejamento, comunicação ativa e supervisão próxima, a Explen garantiu uma transição tranquila, uma entrega técnica de alto padrão e um ganho real na experiência dos ocupantes.
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