With a strategic and integrated approach to facilities and property management , Palácio Austregésilo de Athayde, located in downtown Rio de Janeiro, is the newest development to be certified with the LEED O+M EB gold version ( Leadership in Energy and Environmental Design). Granted by the Green Building Council Brazil (GBC Brazil), the American certification, adopted worldwide by more than 160 nations, recognizes the development’s high-level sustainable performance.
Under Engepred’s management, the Brazilian Academy of Letters (ABL) stands out for challenging the average life cycle of Brazilian buildings. With 44 years of existence, the project has undergone retrofit projects that have increased efficiency and enhanced its unique features.
One of the key achievements of this transformation, which led to the certification, was the implementation of a comprehensive energy efficiency proposal, which contributed to an overall score above the global average of 66 points and close to the local average of 76 points. Overall, the building scored 83 points.
The main energy factors behind the above-average overall performance were the retrofit of the air conditioning system and elevators. Regular preventative maintenance, replacing light bulbs with LEDs, and the project’s entry into the free energy market also contributed to increased efficiency and, consequently, a reduction of over 15% in electricity consumption.
Equipped with a regenerative system, the new elevators are based on the premise of reusing energy through intelligent use. Instead of wasting energy as heat, the system feeds the internal electrical grid. Therefore, an estimated reduction in energy consumption of approximately 79kWh/day is achieved, according to data provided by the manufacturer Atlas Schindler S.A. According to the Brazilian Association of Elevator Companies (ABEEL), this system can reduce electricity consumption by up to 75% compared to non-regenerative systems.
A migração para o mercado livre de energia, realizada em abril de 2018, também contribuiu para mais eficiência. Segundo um levantamento da Abraceel, estima-se que os contratos livres geram uma redução média anual de 23% no preço da energia em relação ao que é praticado pelas distribuidoras tradicionais. No caso do Palácio Austregésilo de Athayde a economia estimada é de 20% ao ano, pelos 5 anos seguintes, ou seja, até 2023, o que significa uma economia média estimada em R$ 1 milhão ao ano.
O retrofit de iluminação, por sua vez, resultou em uma queda de 50% no total de kwh consumido, o que viabilizou uma economia de 30% no custo mensal na conta de energia. A economia também se deu pela redução no descarte de lâmpadas trocadas, feita mensalmente.
Essas iniciativas não apenas geraram benefícios econômico-financeiros, mas também tiveram impactos socioambientais positivos significativos. Segundo Luciana Penna, sócia da Engepred, “o grande diferencial é a visão de médio e longo prazos com foco na perenidade do ativo, o que viabiliza investimentos de impacto em todas as vertentes da sustentabilidade. Isto é, tem-se o retorno econômico-financeiro comprovado, incluindo a constituição de um empreendimento mais competitivo no mercado imobiliário de locação, mas também os aspectos socioambientais, com benefícios em saúde, bem-estar e segurança
para as pessoas e uma menor pegada de carbono no meio ambiente”. Uma evidência de sua atratividade mercadológica é, por exemplo, a taxa de vacância em um dos períodos mais desafiadores para o mercado imobiliário corporativo – a pandemia da Covid-19. Enquanto a taxa de vacância média no Rio de Janeiro estava em 40% em 2022, segundo a plataforma SIILA, a do Palácio ficou em 29%.
Ana Paula de Castro, administradora da ABL, compactua com essa visão. “Ser responsável socioambientalmente é hoje uma obrigação, mas também uma medida inteligente e estratégica. A conquista da certificação LEED valoriza ainda mais o ativo, agrega valor à sua imagem e aos seus públicos, torna-o mais competitivo e gera novas oportunidades, tendo em vista grandes players que priorizam espaços sustentáveis e certificados”.
O uso estratégico da localização privilegiada, próximo às estações de metrô, VLT, pontos de ônibus e ao aeroporto, também foi um ponto de destaque. Com a disponibilidade de um bicicletário, um posto de recarga para carros elétricos e vagas restritas de estacionamento, o empreendimento fomenta o uso de transporte público, favorecendo a mobilidade urbana e uma matriz energética mais limpa. Dos 272 usuários dos prédios respondentes da pesquisa realizada pela consultoria sobre os meios de transportes utilizados para chegar ao empreendimento, 70% afirmaram utilizar o transporte público, tendo, inclusive, 11% que vão a pé ao empreendimento. Apenas 8% usam o carro.
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