Sobre o desafio
Com mais de 40 anos de operação, o edifício Palácio Austregésilo de Athayde é um ativo da Academia Brasileira de Letras e abriga empresas de grande porte, biblioteca, teatro e cerca de 2 mil usuários por dia. A complexidade estrutural, somada ao perfil heterogêneo dos ocupantes e à operação contínua do prédio, impôs desafios importantes para adequação aos rigorosos critérios da certificação LEED for Operations & Maintenance.
Atuação da Explen
A Explen liderou o processo como gestora do ativo, assumindo a condução técnica, estratégica e operacional de todas as etapas da certificação. Nossa atuação envolveu:
- Diagnóstico de viabilidade LEED, com levantamento técnico e análise de riscos e oportunidades;
- Assessoria na formulação de políticas operacionais e atualização dos procedimentos de compras, manutenção, limpeza e reformas;
- Coordenação técnica de projetos e melhorias estruturais, como retrofit completo do sistema de ar-condicionado, modernização dos elevadores, iluminação LED e migração para o mercado livre de energia com 100% de fontes renováveis;
- Gestão da comunicação com stakeholders, integração entre fornecedores, consultorias especializadas, equipe da Engepred e a administração da ABL;
- Produção e validação de todos os relatórios de desempenho exigidos pela certificação, com acompanhamento de auditorias.
Resultados alcançados
- Redução de 15% no consumo energético com o novo sistema de climatização;
- Economia estimada de R$ 1 milhão/ano com a contratação de energia renovável;
- Modernização da iluminação, com corte de 30% nos custos mensais;
- Elevadores com sistema regenerativo, gerando economia de 79 kWh/dia;
- Valorização imobiliária do ativo, com maior atratividade para empresas com políticas ESG;
- Referência em sustentabilidade na região central do Rio, influenciando outros ativos da carteira;
- Reforço na reputação institucional da ABL e fortalecimento do papel estratégico da gestão predial.
Reconhecimento nacional e internacional
Este projeto foi reconhecido com o 1º lugar no Prêmio ABRAFAC Melhores do Ano 2023, na categoria “Gestão de Ativos e Sustentabilidade”, e também foi indicado ao Global FM Awards of Excellence 2024, reforçando o protagonismo da Explen no cenário de facilities management e gestão imobiliária de alto padrão.
Impacto e legado
Mais do que uma certificação, esse projeto marcou uma virada na gestão do edifício: práticas sustentáveis foram incorporadas à rotina de operação, com impacto direto na imagem institucional, na competitividade do ativo e na experiência dos ocupantes.
A atuação da Explen mostrou que a consultoria imobiliária estratégica vai além da operação: é uma aliada no reposicionamento de ativos, na geração de valor para investidores e na construção de uma nova cultura de eficiência, sustentabilidade e inovação.
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